各地救市奇招:西瓜換房 買房送工作 調(diào)整樓市政策成為新考驗(yàn)

在“房住不炒”的前提下，如何根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，拿捏好樓市政策調(diào)整的尺度和力度，是各地政府面臨的考驗(yàn)。

“房票“重出江湖

6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》），成為今年全國(guó)首個(gè)針對(duì)房票出臺(tái)系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。

按照《實(shí)施辦法》，鄭州中心城區(qū)——包括中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)的棚戶區(qū)改造，將推行房票安置，即參照貨幣化安置的辦法，但是給被征收人的補(bǔ)償不是現(xiàn)金，而是房票——在購(gòu)房時(shí)可沖抵購(gòu)房款。

據(jù)悉，為了推行房票安置新政，激發(fā)拆遷戶（也即被征收人）選擇房票安置的積極性，鄭州設(shè)置了獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策——選擇房票安置的，征收人給予被征收人安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。

事實(shí)上，這已不是鄭州今年第一次出臺(tái)樓市紓困新政。今年3月，鄭州開始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”，成為2016年調(diào)控收緊以來(lái)，首個(gè)松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重點(diǎn)城市。

作為曾被住建部點(diǎn)名的22個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一，鄭州推出房票后引發(fā)廣泛關(guān)注和熱議。而鄭州的這一新政，只是全國(guó)各地提振樓市動(dòng)作的一個(gè)縮影。

多地紛紛松綁限購(gòu)

事實(shí)上，今年以來(lái)，各地持續(xù)出臺(tái)提振樓市的政策，從非熱點(diǎn)城市到熱點(diǎn)城市，從公積金政策到限購(gòu)、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大，尤其進(jìn)入6月份以來(lái)，各地提振樓市的動(dòng)作越發(fā)密集。

南京近日再次調(diào)整樓市限購(gòu)政策，允許非本市戶籍人員補(bǔ)繳社保購(gòu)房。

安徽合肥不僅補(bǔ)繳社?？少?gòu)房，還放出允許企業(yè)購(gòu)房的大招。

福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調(diào)整為不低于20%，用于購(gòu)買二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。

廣東珠海推行的公積金“接力貸”也引發(fā)關(guān)注，其中提到實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。也就是說(shuō)，直系親屬之間可提取公積金賬戶錢款，用于幫助彼此支付首付款或償還購(gòu)房貸款。湖南省邵陽(yáng)、廣東潮州、四川資陽(yáng)、云南楚雄、江西贛州、河北滄州、秦皇島等地已出臺(tái)了類似政策。

除放松限購(gòu)、降低首付比例、降低利率、提高公積金額度等“常規(guī)”措施外，各地為了救市可謂方法盡出，有城市打出買房“送工作”的口號(hào)，甚至把賣房納入考核；有的地方則推出“小麥抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促銷政策。