房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 房產(chǎn)抵押的辦理流程可以歸納為以下幾個(gè)步驟：

一、準(zhǔn)備所需證件和材料

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證。

2、借款人及抵押人的身份證、戶(hù)口簿。

3、借款人的婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚證明等）。

4、借款人的收入證明，以證明其有穩(wěn)定的收入來(lái)源。

5、如果抵押房屋是共有的，需要提供共有人同意抵押的書(shū)面文件。

二、看房評(píng)估

抵押的房屋需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)評(píng)估值將作為貸款的依據(jù)。

三、簽署抵押借款合同

借款人和貸款人需要共同簽署抵押借款合同。在簽字之前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款，并確保理解所有細(xì)節(jié)。

四、辦理抵押登記手續(xù)

借款人需要攜帶房屋所有權(quán)證和借款合同到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。這一步是確保抵押權(quán)的有效性和法律保障。

五、放款

在完成所有手續(xù)后，貸款人會(huì)將款項(xiàng)打入借款人的賬戶(hù)，完成貸款過(guò)程。此外，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：

1、確保抵押人的名稱(chēng)與產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的所有權(quán)人名稱(chēng)一致。

2、某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)可能不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，需要特別注意。

3、抵押的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買(mǎi)賣(mài)。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)或被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。