reits基金的特點有哪些？我們一起來看看吧！

1、投資對象基本為正常運營的不動產(chǎn)：公募reits80%以上的投資對象都為已投入正常運營、能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)，投資風(fēng)險較小。

2、主要收入來源：租金、收費，資產(chǎn)增值、證券資本升值是公募reits的主要收入來源。

3、稅收較少：公募reits的稅收遵循的是階段免除或者遞延稅費（遞延稅費是指可以按照相關(guān)規(guī)定推遲繳稅時間，且不會產(chǎn)生利息），且在運營階段還有機會免除部分稅費。

4、封閉式運營：公募reits是封閉式運營，也就是在申購產(chǎn)品之后，投資者無法申請贖回，且封閉時間很長，在20年-99年不等，但可以在二級市場中進行買入賣出交易。

reits基金的交易規(guī)則

實行T+1交易，交易日當(dāng)天買入，第二個交易日才能賣出，按照市場實時價格進行成交，遵循價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則，交易數(shù)量為100份及其整數(shù)倍，漲跌幅限制為10%。交易時間：周一至周五上午9:30-11:30，下午13:00-15:00，法定節(jié)假日不交易。當(dāng)前發(fā)行的reits基金都是封閉式基金，不過后續(xù)會在證券交易所上市交易，投資者在股票賬戶中，開通reits基金交易權(quán)限就能進行交易。

reits基金又叫不動產(chǎn)投資信托基金，基金的資金主要投資于不動產(chǎn)，包括高速公路、房產(chǎn)、物業(yè)等，比如投資房產(chǎn)，那么基金通過專業(yè)運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。

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