公募reits是指什么？我們一起來(lái)看看吧！

公募reits指的是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，簡(jiǎn)稱基礎(chǔ)設(shè)施公募reits或公募reits，是在證券交易所公開(kāi)交易，通過(guò)證券化的方式，將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市公司證券。

?公募REITs的發(fā)行條件?有哪些？

1?、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目權(quán)屬清晰、資產(chǎn)范圍明確?：發(fā)起人（原始權(quán)益人）依法合規(guī)直接或間接擁有項(xiàng)目所有權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。項(xiàng)目公司依法持有擬發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)。

2、土地使用依法合規(guī)?：土地使用必須符合法律法規(guī)要求。

3?、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目具有可轉(zhuǎn)讓性?：項(xiàng)目必須能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

?4、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目成熟穩(wěn)定?：項(xiàng)目必須成熟且穩(wěn)定，能夠產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益和現(xiàn)金流。

5、資產(chǎn)規(guī)模符合要求?：首次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目，當(dāng)期目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值原則上不低于10億元。

6、運(yùn)營(yíng)時(shí)間要求?：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間原則上不低于3年，或者雖然運(yùn)營(yíng)時(shí)間不滿3年，但項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿足基礎(chǔ)設(shè)施基金上市要求、符合市場(chǎng)預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控，且已能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

7、收益率要求?：凈現(xiàn)金流分派率不低于4%。

8、原始權(quán)益人要求?：原始權(quán)益人應(yīng)當(dāng)為開(kāi)展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體，不得開(kāi)展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

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