賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下： 1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 2.營業(yè)稅（買

如今越來越多的人有那能力買房了，但是買一處房產(chǎn)需要花費大量的金錢。因此，很多人會選擇購買二手房。那么究竟二手房過戶費怎么算呢?請看下方解答

方法

契稅

契稅是二手房產(chǎn)過戶費中的一項內(nèi)容。住宅類房屋按房價的3%或1.5%或1%交納，每套房交納的具體比例要根據(jù)國家相關(guān)政策以及購房者的購房時間、單價、面積、是否第一次購買等因素來決定；非住宅類的房屋按房款的3%交納。

以天津市為例，二手房買賣過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、登記費：住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。 3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平

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房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對于法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對于非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

計算方式 契稅由買方交納，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 過戶費用： (1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以

個人所得稅

二手房過戶費中還包括個人所得稅，此項費用一般由賣方承擔(dān)。如果這是賣方的房子，且居住五年以上，則沒有此稅；若賣方居住此房五年，但這套房子并不是他的房產(chǎn)，那么此稅就要交。

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不

印花稅

印花稅也需要算在二手房產(chǎn)過戶費中，此稅價格是總房款的萬分之五。

一、二手房過戶流程分全款和按揭，具體指導(dǎo)流程如下： （一）、全款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 （二）、貸款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購

交易手續(xù)費

此費用也算在二手房產(chǎn)過戶費中，計算方法：房屋的總平米數(shù)×3.

根據(jù)市場定律，二手房買賣業(yè)主為凈拿價，正所謂羊毛出在羊身上。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以

產(chǎn)權(quán)證工本費

房產(chǎn)過戶，大家最關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權(quán)屬

全國各地價格基本都是80元。

房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對于法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對于非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

房屋買賣過戶費怎么算

第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

第三：個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

第四：印花稅e69da5e6ba90e79fa5e9819331333431333939，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

擴展資料：

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續(xù)費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米

（3）房屋所有權(quán)登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

參考資料：百度百科——二手房交易稅費

二手房過戶費怎么算，二套房過戶費怎么算

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；

(2)土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；

(3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；

(4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

擴展資料：

二手房交易風(fēng)險避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約7a64e78988e69d8331333431356634定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費

賣房過戶費怎么算

計算方法如下：

個人所得稅：房屋總價×1%

交易服務(wù)費：3元/平米

營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

賣家一般都會將自己知要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。

擴展道資料：內(nèi)

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了容*買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

參考資料：百度百科 過戶費

房產(chǎn)過戶費用計算。。。。

過戶費用；

契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)e68a84e8a2ade799bee5baa631333365656661

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)

土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)

房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)

房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權(quán)公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：

第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！?/p>

不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！?/p>

個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

房產(chǎn)過戶 百度百科

怎么計算2017二手房交易稅費與過戶費

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

擴展資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：*(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了*買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

舊版契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市政規(guī)劃是否影響e799bee5baa6e79fa5e98193e58685e5aeb931333365666235

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定*，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

參考資料：百度百科-二手房交易稅費