抵押。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，或者將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利交由債權(quán)人控制，將該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。留置。留置是指在保管合同、

公積金利好消息不斷傳出。那么怎么用公積金貸款?住房公積金貸款過(guò)程是怎樣的呢?下面就為大家介紹下住房公積金貸款一般操作流程：

方法

初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

住房公積金委托貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。 個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)資料如下： 1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有

評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

公積金的貸款有7步：貸款申請(qǐng)，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同復(fù)核，貸款發(fā)放，抵押辦理。

審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

公積金貸款提前還款方式有哪些 公積金提前還款注意事項(xiàng) 住房公積金提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。購(gòu)房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無(wú)論是

辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

買(mǎi)房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區(qū) 貸款買(mǎi)房要什么條件?小心公積金貸款的五大誤區(qū)！住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央貸新政形成一套組合拳

簽訂借款合同。

公積金貸款有兩種還款方式，即“等額本息還款”和“等額本金還款”，借款人可根據(jù)需要選擇一種還款方式。那么這兩種還款方式到底的區(qū)別如下： 所謂等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少后多，償還的利息

住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，

由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批，住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同，受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款擔(dān)保的兩種方式： 1)抵押擔(dān)保—借款人以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物 2)質(zhì)押擔(dān)保--借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利

受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

貸款買(mǎi)房5大流程：（1）簽訂購(gòu)房合同。注意明確交房、付款、違約責(zé)任等條款；（2）提交申請(qǐng)。平時(shí)維護(hù)好征信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)；（5）銀行放款。放款后，月供要及時(shí)還款，否則可能追回貸款。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

公積金貸款買(mǎi)房，還款方式有哪些？

自2005年1月1日開(kāi)始，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，只有自由還款方式一種。

一、什么是公積金自由還款？

自由還款方式指申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金管理中心按照借款人可貸款金額、期限，確定每月償還貸款的最低數(shù)額（即最低還款額度），在不低于最低還款額度的情況下，借款人可自由設(shè)定每月的還款額進(jìn)行貸款償還。

例如：借款人小明單身，個(gè)人月繳存額為1000元，在北京首套購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為400萬(wàn)的住宅，預(yù)貸款100萬(wàn)元，若貸25年，每月的還款額為多少？

通過(guò)公積金官網(wǎng)的計(jì)算器算出，小明的最低還款額為4101元，總償還利息為58.7萬(wàn)元。小明可在高于4101元的基礎(chǔ)上任意調(diào)整月還款額。

二、什么是公積金等額還款？

公積金等額還款是指2005年1月1日之前購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的還款方式，包括等額本金e799bee5baa6e4b893e5b19e31333363396335還款和等額本息還款。

1.等額本息：

每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

以上述小明的貸款需求為例，若他以等額本息方式還款，每個(gè)月的還款額為4873.16元，總償還利息為46.2萬(wàn)元。

2.等額本金：

首月的還款額最多，以后每個(gè)月的還款額遞減，貸款利息隨本金的減少而逐月遞減。

小明若以等額本金方式還款，每個(gè)月的還款額為6041.67元，總償還利息為40.8萬(wàn)元。

三、三者各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

在公積金貸款的還款方式中，自由還款使還款額更靈活、逾期的可能性更小。

公積金貸款各還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

除此之外，自由還款方式下借款人可直接電話預(yù)約提前還款，非自由還款方式下借款人需要到貸款經(jīng)辦行辦理。

自由還款方式下，借款人所還金額高于最低月還款額，則多還的均為本金，在下一月還款時(shí)就不再計(jì)算利息。所以，每月的還款越多，下月起支付的利息越少。

該內(nèi)容僅在北京適用

住房公積金貸款有幾種還款方式

公積金貸款還款方式

一次性還款法

從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很百多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以度后每個(gè)月的月還款金額。

停止還貸若干月法

從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款內(nèi)。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。容有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。

逐月還款法

每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

買(mǎi)房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區(qū)

買(mǎi)房有幾種貸款方式 公積金貸款有什么誤區(qū)

貸款買(mǎi)房要什么條件?小心公積金貸款的五大誤區(qū)！住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房636f70797a686964616f31333365666166公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央*貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者在使用公積金貸款買(mǎi)房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。

準(zhǔn)備貸款購(gòu)房時(shí)要考慮的問(wèn)題

在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租

支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;北京住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情

形，可提取公積金。貸款買(mǎi)房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！除此以外，在準(zhǔn)備貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好計(jì)劃與心理上的準(zhǔn)備。

首先，是否公積金貸款買(mǎi)房需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估：

其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;

其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。

此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

貸款買(mǎi)房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！其次，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款方式較為有利，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不過(guò)這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。

再次，目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：

其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;

其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;

其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

公積金貸款使用中的常見(jiàn)誤區(qū)

貸款買(mǎi)房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49

萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，

購(gòu)買(mǎi)國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。

那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢?在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付

很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，貸款買(mǎi)房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。

誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。貸款買(mǎi)房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！

誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。

誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額

公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

（以上回答發(fā)布于2016-03-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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公積金貸款兩種還款方式有何區(qū)別

公積金貸款有兩種還款方式，即“等額本息還款”和“等額本金還款”，借款人可根據(jù)需要選擇一種還款方式。那么這兩種還款方式到底的copy區(qū)別如下：

　　所謂等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還的本金先少后多，償還的利息先多后少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，百比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清還款法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每個(gè)月相等，隨之應(yīng)償還的利息隨著貸款余額的減少而減少，每個(gè)月償還的貸款本金和支付的利息之和是逐度月遞減的，而且支付的利息總額相對(duì)較少，比較適合前期還款資金較為充裕的借款人。

住房公積金貸款買(mǎi)房方式都有哪些

由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!