1、房屋的類型不同 住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的； 商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。 2、貸款額度和利率不同 住房公積金貸款的利

現(xiàn)在人們經(jīng)常進行提前消費，那么公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？今天小編為大家講講公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。

材料/工具

公積金貸款，商業(yè)貸款

公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。 年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。

方法

公積金貸款的特點：利率低、多、手續(xù)慢、額度低。

商業(yè)貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上福 這樣說吧，我們假設(shè)貸款10萬元，分別貸款10年和20年。用公積金和七折利率的商貸做對比公積金貸款10.0萬元10年月利率3.225‰月還款1006.28合計還款12.08萬元利息2.

商業(yè)貸款的特點：利率高、多、手續(xù)快、額度高。

公積金貸款是“不以盈利為目的”的政策性貸款。截至2017年8月3日我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：貸款期為5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。商業(yè)貸款期限為5年以上的，首套3.25%，二套5.88%。 兩者利率差別可以看這張圖： 但并不是

貸款性質(zhì)不同：

1、對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到 3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定最低比

公積金貸款是不以盈利為目的政策性貸款；

1、對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到 3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定最低比

商業(yè)貸款卻是以盈利為目的的。

有。5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。 1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。 2、審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。

利率不同：

公積金貸款利率較低，僅為4.25%；

公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款相同。還的信息最少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。總

商業(yè)貸款利率則要高些，約為6.15%。

請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 分別使用目前商業(yè)貸款的基準利率和公積金貸款利率試算。 目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。商業(yè)貸款基準利率信息請您打開以下網(wǎng)址（網(wǎng)頁鏈接）了解一下。 若準備通過招商銀行

貸款額度不同：

公積金5年期以上利率4.0，商貸5.9，利率相差1.9，以貸10萬為例，年利息相差：1900元。

商貸一般不限，公積金一般有，各地規(guī)定一般不一樣，最高額度一般在40萬元－80萬元不等。

公積金貸款利率優(yōu)惠 同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款 0元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年

貸款年限不同：

商業(yè)貸款 等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 2122.91元、連本帶利總還款金額是： 764247.6元、共應(yīng)還利息： 364247.6元。 公積金貸款 等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：3.

總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。不同城市和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同。一般來說，商業(yè)貸款可以選擇還貸期更長更靈活。

1、如您在中國銀行申請個人商業(yè)貸款，您可通過我行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。 2、中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

審核時間不同：

1、如您在中國銀行申請個人商業(yè)貸款，您可通過我行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。 2、中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)

公積金貸款大約需要40天；

目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。若需試算，您可以進入我行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”，分別使用2種基準利率試算后再做比較。

商業(yè)貸款大約要20天。

公積金和商業(yè)貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當(dāng)然是越短，利息越少。 年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。

針對人群不同：

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下: 【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) 【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。 具體

公積金要求嚴格只對公積金繳納者開放；

商業(yè)貸款十萬十年,月供是1163.7元，本息合計139644元，利息39644元 公積金貸款十萬十年,月供是1055.8元，本息合計126696元，利息26696元 二者10年利息相差12948元，都按基準利率算的，你可以再細化到每月。

商業(yè)貸款針對所有符合要求的社會大眾。

房貸金額： 100萬 房貸期數(shù)：30年，360期 等額本金還法 商貸總還款額 :181.22萬 公積金貸總還款額：152.65萬 等額本息還法 商貸總還款額 :202.15 萬 公積金貸總還款額：161.16萬 【提醒： 公積金一般貸不了100萬】

貸款來源不同：

您好，根據(jù)您所提供的信息貸款金額為30萬，貸款期限15年，利率按照銀行基準利率4.9%來計算商業(yè)貸款計算如下： 公積金貸款：根據(jù)您所提供的信息貸款金額為30萬，貸款期限15年，利率按照五年以上3.25%來計算商業(yè)貸款計算如下：

公積金貸款是公積金緝費者繳納的資金共享；

與貸款年限相關(guān),以10年計算 一商業(yè)貸款:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準

商業(yè)貸款來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金。

公積金貸款 等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 977.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應(yīng)還利息： 17262.8元。 商業(yè)貸款 等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：

貸款流程不同：

公積金貸款：雙方簽訂買賣合同－評估－公積金管理中心初審－簽字－過戶－放款－抵押登記辦理

商業(yè)貸款：雙方簽訂買賣合同－評估－銀行面簽－批貸－過戶－抵押登記－放款

貸款權(quán)限不同：

公積金貸款局限于繳納所在地貸款或者政府允許條件下的異地貸款；

商業(yè)貸款則不限。

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

商貸和公積金貸款差多少

1、對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到

3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業(yè)百銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通

自住房，貸款成數(shù)差異不大。

貸款利度率

1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我

們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的

利息。

貸款額度及期限

1、一般來講，普通購房者在辦理商版貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所*的，另外公積金與商貸的貸款期權(quán)限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。

還款方式

1、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。

公積金貸款和商業(yè)貸款差多少

您好！

關(guān)于公積金貸款與商業(yè)貸款到底有啥區(qū)別，來來，一起嘮嘮嗑有些網(wǎng)友最近不停的在問公積金貸款，哪里可以代繳公積金，先扯扯百公積金貸款的額度問題，從五一以后公積金貸款額度執(zhí)行新政：度在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的專35萬元調(diào)整為40萬元。與之對應(yīng)，在鄭州所屬縣（市）和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

關(guān)于額度，家庭最高可貸60萬，如果你買一套100萬的房子，首付就需要40萬（當(dāng)然除掉其他的各種費用）。除了額度的問題接下來就是最關(guān)心的利率問題，公積金貸款的利率是3.75%，商屬業(yè)貸款的利率5.65%，

望采納，謝謝

求教公積金貸款和商貸有多大的差別~

商貸按先行基準利率不上浮

15年的話

20年

15年的公積金

20年的公積金

公積金貸款與商業(yè)貸款的差別究竟有多大

公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

商業(yè)貸款

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款利率

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群

商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業(yè)房貸的利息是e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333365646330商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛？

有。5年以上公積金貸款e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431366366利率為4.25%，5年以下為3.75%。

1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，通常最優(yōu)惠利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

擴展資料：

公積金貸款注意事項：

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什么部門，根據(jù)所繳存的部門，再結(jié)合所購房屋的地址，選擇辦貸款的相關(guān)部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

4、對于經(jīng)審批同意后，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

參考資料來源：百度百科-貸款買房

參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

參考資料來源：百度百科-貸款買房利率