契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范

現(xiàn)在很多人都很想要買房，那么買房子要交哪些稅呢？今天小編為大家講講買房子要交哪些稅，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?p class="wyds0" >材料/工具

繳稅

方法

首先契稅：別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3

接著印花稅：印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的

然后買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5001平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。

在深圳買房，動(dòng)輒上百萬(wàn)，除了高昂的房?jī)r(jià)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅

最后維修基金：維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。

以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

買房子要交的契稅是什么稅?

頭痛，買個(gè)房子都很苦惱還要交個(gè)稅那個(gè)稅都不明白到底是什么稅？們來(lái)解釋下：如果買的是商百品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、維修基金：平米數(shù)*40

3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五

4、其它一些費(fèi)用，不是很多！

如果買的是二手房，則交：1、契度稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，問(wèn)如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）

3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅*7%）、教育附加（營(yíng)業(yè)稅*3%）、地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅*1%）

4、個(gè)人所得稅：總房款的答1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套回房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）

5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后再賣房，則買方不再需要交）

6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。

7、交易費(fèi)：答平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）

10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定

11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定！

賣方賣房要交什么稅，買房買房要交哪些稅

賣方賣房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1. 營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333363363366于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。(營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%)

2. 個(gè)人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅;對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)內(nèi)容審核后，及時(shí)辦理免稅手續(xù)。

3. 印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

4. 土地*

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地*。

買方買房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：

1. 契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項(xiàng)優(yōu)惠政策都是針對(duì)個(gè)人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價(jià)的3%來(lái)繳納。

2. 印花稅

按照成交價(jià)的0.05%繳納。

上海買二手房要交哪些稅

1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。

3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。

6、同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

二手房交易稅費(fèi)怎么交？

1、買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，e79fa5e98193e58685e5aeb931333431353862對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

2、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。

3、稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

買房子要交多少稅？

買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％

交易管理費(fèi)3元/平米

交易登記費(fèi)50元

賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過(guò)五年且面積小于144平米免征）

個(gè)人所得稅：1％（過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）

交易管理費(fèi)3元/平米

交易流程：

①簽完合同7a64e4b893e5b19e31333365666331后，約定時(shí)間過(guò)戶。

②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）

③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。

④交完稅會(huì)給稅單*給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局*處

⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說(shuō)幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）

⑥然后等拿證就可以了

買房注意事項(xiàng)：

一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時(shí)，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

二、合同簽訂須留心

合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再寫入合同，以保障自身權(quán)益。

對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對(duì)于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

三、售樓廣告莫輕信

目前，依然有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購(gòu)房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)是對(duì)訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實(shí)不符，購(gòu)房人要求解除買賣合同的，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

四、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎

一些開(kāi)發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。在一些電子商務(wù)平臺(tái)上，有類似于“會(huì)員獨(dú)享”、“網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠”等字眼的活動(dòng)，以辦理會(huì)員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購(gòu)房人團(tuán)購(gòu)。在此類活動(dòng)中，購(gòu)房者也一定要謹(jǐn)慎，注意收好繳費(fèi)的收據(jù)。

五、“陰陽(yáng)合同”簽不得

在房屋買賣交易過(guò)程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。

同時(shí)在交易過(guò)程中，一旦對(duì)方通過(guò)司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí)，因虛報(bào)的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

六、維權(quán)途徑要選對(duì)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”。依法簽訂的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人對(duì)自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行。

在合同或協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)矛盾糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式通過(guò)仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。矛盾糾紛中較為常見(jiàn)的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決，行政機(jī)關(guān)無(wú)法也無(wú)權(quán)干預(yù)。

百度百科-購(gòu)房稅費(fèi)/

購(gòu)買新房需要交哪些稅費(fèi)！

買房需要交的稅:?

1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）

2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。

3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%

4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元

5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。

6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%?

2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%?

3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%?

4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333365666237,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

擴(kuò)展資料

新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1．契稅。2．房屋維修基金。3．物業(yè)管理費(fèi)。4．權(quán)屬登記費(fèi)。5．交易手續(xù)費(fèi)用。

計(jì)算方式

買方：

1、契稅：面積90平米以下的是1%

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交總價(jià)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

參考資料：百度百科：新房交易稅費(fèi)