材料/工具

稅費(fèi)

方法

首先賣(mài)房交稅要區(qū)分賣(mài)的是住房還是非住房，如果是住房的話，分為普通住房和非普通住房。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

然后營(yíng)業(yè)稅金及附加：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，稅率為售價(jià)的5.6%；出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

接著個(gè)人所得稅：如果是家庭唯一住房且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅；能提供原購(gòu)房的話，個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%；不能提供原購(gòu)房的住房，賣(mài)方按照售價(jià)1%的稅率交稅；不能提供原購(gòu)房的非住房，賣(mài)方按照售價(jià)1.5%的稅率交稅；

然后土地：如果是住房，免征；能提供原購(gòu)房的非住房，稅率在30%至60%之間；不能提供原購(gòu)房的住房，稅率為5%，均由賣(mài)方承擔(dān)。

最后印花稅：住房免征印花稅；非住房按照售價(jià)的0.05%交印花稅，由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。