材料/工具

一個塑料洗臉盆(用于下水道檢查),小錘子(用于測試的房子墻壁和地板不空鼓),卡尺(用于測量裂縫的寬度),5 m卷尺(用于測量房子的凈高),萬用表(用于測試各個強(qiáng)電與弱電插座類是不明確),計算器(會計會計設(shè)備數(shù)據(jù)),簽字筆(用于簽字),掃帚(清洗打掃室內(nèi)垃圾),一個小凳子，報紙、塑料袋，包裝繩.

方法

首先，去物業(yè)部門檢查一些重要的資料信息，有些以下一些材料要求檢查：房子《住房質(zhì)量保證書》（可帶走）《住宅使用說明書》 （帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測表管道分布竣工圖（水，強(qiáng)電，弱電，布局）如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，這個流程一般10分鐘就可走完。

其次，核實(shí)面積，合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。確認(rèn)銷售合同圖紙和做法是否一致，原設(shè)計的布局是不一樣的，房子面積測量是否是由一些房地產(chǎn)部門的現(xiàn)場實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽署的合同為準(zhǔn)。一般這流程，時間為30至40分鐘。

閱讀材料后，你可以簡單地去檢查房子，暫時先不要繳納物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，此刻會督促你去繳納，你可以與他們進(jìn)行談判后，驗(yàn)收后，在繳費(fèi)。不讓驗(yàn)收就不交房了。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。然后你就可以一起去的房子的物業(yè)人員。詳細(xì)檢查房子的質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位不開裂外觀（陽臺裂縫風(fēng)險）。

由于新房子空關(guān)時間較長，會有一些灰塵和建筑垃圾在門窗軌道，所以不能很興奮，用蠻力推拉門窗，一感覺有一種感覺堵塞時，請仔細(xì)檢查它可以用掃帚根除照顧。檢查墻壁的平整度，要不滲水，是否有裂縫。檢查尤其是一些墻壁是沒有一絲的水，尤其是在廚房清潔的頂面，墻面和其他地方之間，如果，它必須迅速查明原因。仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查是否蛋殼裂開的地面條件。如果空鼓，必須伴隨著物業(yè)工作人員迅速糾正指示，或?qū)⑹欠浅：唵蔚难b修 打穿地板局，阻礙居委會。（上面3個要用到小錘子和卡尺）

實(shí)用程序清除的情況和能否正常使用：打開水龍頭查看有無堵漏，盡可能使水龍頭開大點(diǎn)，看看水壓，二來同時試試排水速度（一般新房子會配用一個簡單的水龍頭給業(yè)主）。用萬用表測每一個開關(guān)插座。 封閉的分閘，檢查各個分閘不能完全控制的分支線。驗(yàn)收下水管道的時候，先用盆裝滿水，分別在不同的下水的地方灌水，包 括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水和陽臺地漏等，應(yīng)為每個漏一盆水倒入兩個或左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕聲音并確保地面沒有積水滲水。做好這些后，檢查過毫無疑問之后，趕緊把這些入口取一個塑料袋蓋住，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉掉的位置）。測試樓下漏水狀況。首先在室內(nèi)廚衛(wèi)做過防水的位置，注滿水，約好樓下的業(yè)主24小時后，檢查其家?guī)l(wèi)的天花。用完水，記錄查看水表寫下來，記錄電表號碼。

測量房屋各個尺寸：5m卷尺就可以用來采樣各個尺寸數(shù)據(jù)。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題， 需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。