您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負責。 保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其用部位包括基儲承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通

買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？

方法

什么是房屋維修基金？

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員

這項基金其實是一筆專項的基金，一般小區(qū)住宅和功用設(shè)施，設(shè)備的維修所使用的錢就是公共維修基金。這比基金的專職就是維修和養(yǎng)護公共的設(shè)施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應(yīng)該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金可以房屋維修基金。住宅共用部位是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。因此只有在住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿需要維修、更新或改造時，才能動用房屋維修基金。

買房入住后，大家關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？ 一、含義： 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第18條、第26條規(guī)定：房屋維修基金在閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。 2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。 《住宅專項維修資金管理辦法》

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最新房屋維修基金政策，房屋維修基金怎么用

房屋維修基金屬于全部業(yè)主zhidao共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公內(nèi)共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨容房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

房屋維修基金是在什么情況下使用的

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大百修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)度的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、知法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用道的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不版得超過工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)權(quán)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

頂樓漏水是否可以用房屋維修基金？如何申請？

申請維修基金需要60%以上的業(yè)主同意。你們樓里的業(yè)主會同意提維修基金修你家的房子嗎？

房屋維修基金干什么用的？告訴你用途大著呢

房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。

房屋維修基金是什么

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。

房屋維修基金怎么算

1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿；

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

房屋維修基金管理部門

一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

（以上回答發(fā)布于*-12-21，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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商品房 房屋維修基金 怎么使用

一、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333361306430專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

二、維修基金的使用申請流程：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計劃，報經(jīng)業(yè)主委員會（居民委會）同意；

2、選擇施工隊伍，制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)，維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式，維修工程期等；

3、登陸維修基金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修費用分攤清冊和業(yè)主征詢意見書和關(guān)于使用維修資金的公示。

4、將資金管理系統(tǒng)生成的使用維修資金公示通知、費用分攤清冊和維修方案、維修工程預(yù)算書在物業(yè)管理 區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進行公示，公示期不少于五日，申請單位應(yīng)現(xiàn)場拍照取證；同時書面征求維修項目分攤范圍內(nèi)的業(yè)主意見（相關(guān)業(yè)主應(yīng)在系統(tǒng)生成的費用分攤清冊及業(yè)主征詢意見書中簽署意見）；

5、登錄資金管理系統(tǒng)，將業(yè)主意見錄入保存，同時上傳公示照片等圖片資料，完成維修項目申報，生成維修資金使用申請審核表和首付款撥付申請書，打印并簽字、蓋章；

6、攜帶以下材料辦理維修資金使用審核及首付款撥付申請：

（1）維修資金使用申請審核表；

（2）經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

（3）維修對象質(zhì)保期限證明及維修和更新改造方案、工程預(yù)算書（復(fù)印件）；

（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同(復(fù)印件)；

（5）使用住宅專項維修資金分攤清冊及業(yè)主征詢意見書（復(fù)印件）；

（6）首付款撥付申請書；

（7）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（8）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會，也沒有實施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位備案的支用賬戶內(nèi)。

三、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。

四、參考資料：中華人民共和國中央人民政府網(wǎng)站http://www.gov.cn/flfg/2007-12/29/content_846963.htm