方法

房貸提前還款劃算嗎？

理財專家分析指出，在貸款的前幾年，由于本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，在貸款前幾年尤其是前5年間，一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，則剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減小。

若是貸款人正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。商貸提前還款，節(jié)省的金額會更多，提前還款比較劃算。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。

不適合提前還款的人群

1、已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實際節(jié)省的利息有限。

2、還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

適合提前還款的人群

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。

2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

提前還貸需要什么手續(xù)

第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。