計算方式：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為

現(xiàn)在很多人都想出手房屋和進行購買二手房，那么二手房交易稅費的計算是怎么樣的呢？今天小編為大家講講，希望對大家有所幫助。

材料/工具

稅費

方法

買方：

1、契稅:成交價×1.5%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計

2、交易服務(wù)費：建筑面積×3元

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計

3、交易印花稅：成交價×0. 05%

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。一、契稅：1、首次

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計

賣方：

1、交易服務(wù)費：建筑面積×3元

賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其

2、交易印花稅：成交價×0. 05%

2017年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業(yè)稅（已改為）、印花稅、土地和登記費。其

3、土地出讓金：成交價×1%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計

4、解困房：成交價×1%

計算方式：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

一、（一）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)征收規(guī)定 1、個人（包括個體工商戶和自然人，

6、分?jǐn)傎M用：10樓以下：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%，10樓以上：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計

7、個人所得稅：成交價×1%

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網(wǎng)簽過戶價為計稅基數(shù)：契稅計

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價×5.5%

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。一、契稅：1、首次

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

誰知道二手房交易稅費計算公式？

計算方式：

買方：

1、契稅：

成交價或評估636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431356135價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價?× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M用：

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

擴展資料：

一、正常過戶

交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。

⑵契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。?

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。?

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。?

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

參考資料來源：百度百科-二手房稅費

最新的廈門二手房交易稅費計算方法是怎樣的

一、*

（一）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)*征收規(guī)定?

1、個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉(zhuǎn)讓其購買的住房?

個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納*：?

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。?

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。?

2、小規(guī)模納稅人(不包括個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房)轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)?

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。?

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納*：?

（1）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。?

（2）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。?

3、納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳或申報繳納的*稅款計算?

（1）個體工商戶轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，區(qū)分以下情形計算并向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，再向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅：?

①以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：?

應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%?

②以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為：?

應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5% （2）其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照上述規(guī)定的計算方法計算應(yīng)納稅額并向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。?

（二）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)*征收規(guī)定?

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納*：?

1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。?

2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。?

3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。?

4、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。?

5、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。?

6、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。?

二、附加稅費?

計征依據(jù)：以應(yīng)納*額為計稅（費）依據(jù)。?

適用稅（費）率如下：

1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。

2、教育費附加按3%的征收率計征。?

3、地方教育附加按2%的征收率計征?

4、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同*一并征免。?

三、所得稅?

（一）個人銷售二手房個人所得稅

1、對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303737得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(*不含稅收入)的1.5％計征。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。

2、除文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)無償贈與不征收個人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為贈與房屋價格（*不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標(biāo)明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標(biāo)明贈與價格或標(biāo)明的贈與價格低于評估價的，以評估價確定。

3、個人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。

（二）單位銷售二手房企業(yè)所得稅?

1、一般規(guī)定：將售房收入并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算?

企業(yè)應(yīng)納所得稅額。?

2、特殊規(guī)定：對2012年1月1日之后委托拍賣成交的單位房地產(chǎn)及非廈門市管轄的單位（以下簡稱“異地單位”）轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn)，按以下規(guī)定處理：?

（1）單位為正常戶的，其房地產(chǎn)被委托拍賣取得的收入，應(yīng)征收的企業(yè)所得稅：以拍賣成交價為應(yīng)稅收入，按12%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額，并按25％的稅率預(yù)征企業(yè)所得稅，日后憑稅單進行企業(yè)所得稅匯算清繳。?

（2）單位為非正常戶的，其房地產(chǎn)被委托拍賣取得的收入，應(yīng)征收的企業(yè)所得稅：以拍賣成交價為應(yīng)稅收入，按12%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額，并按25％的稅率核定征收企業(yè)所得稅。?

（3）異地單位能提供其所在地主管稅務(wù)機關(guān)關(guān)于該單位異地轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)經(jīng)營活動證明的，暫不征收企業(yè)所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額，并按25％的稅率核定征收企業(yè)所得稅?

四、印花稅?

售購房雙方以合同記載金額為計稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。）?

五、土地*?

個人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5％征收土地*。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地*。）?

對單位轉(zhuǎn)讓二手房產(chǎn)、地產(chǎn)，按照《中華人民共和國土地*暫行條例》及其實施細則以及現(xiàn)行政策規(guī)定，計算征收土地*，并在二手房產(chǎn)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前到主管稅務(wù)機關(guān)申報。?

六、契稅?

契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。?

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

擴展資料

購房時間的確定：?

1、個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！捌醵愅甓愖C明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。?

納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。?

2、個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。?

3、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

參考資料：廈門稅務(wù)局-房產(chǎn)交易（二手房）需要繳納的稅費都有哪些

二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地*：

核定征收方式：應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

5、登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要e5a48de588b6e799bee5baa631333365666238按揭，還要發(fā)生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

10、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

11、贖樓擔(dān)保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據(jù)上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準(zhǔn)確性。

擴展資料：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?/p>

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；

(5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

參考資料：

二手房交易稅費-百度百科

上海二手房交易稅費怎么計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

（一）二手房稅費

查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

工本費。工本費是每本 80 塊錢。

交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

個稅。個稅即個人所得e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303039稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

（二）二手房銀行按揭所需費用

銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。

按揭合同工本費 380 元 / 套。

商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

擴展資料:

市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

起征點

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

同時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

關(guān)于利潤

計算方法：利潤= 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用

納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、*等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費.

2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地*、印花稅等稅金。

3、合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

參考資料：百度百科-上海二手房交易稅費

二手房交易稅如何算？

二手房交易稅計算方法:

1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積?

6、二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權(quán)證：20元。

擴展資料：

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房;

3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房7a686964616fe58685e5aeb931333365666236管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

參考資料：百度百科_二手房交易