可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。 農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料： 1.登記申請書; 2.申請人的身份證明; 3.房屋所有權證書; 4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; 5.證明房屋所有權發(fā)生

由于其特殊性，農(nóng)村宅基地在購買和出售時存在許多政策和法律。下面給大家說說宅基地怎么買賣過戶

宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超

操作方法

在購買宅基地房屋時，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權轉讓外，還必須改變房屋使用權的主體。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋將不會被轉讓。

農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地

使用宅基地的所有者應為農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的成員，或與該成員有身份或其他規(guī)定的身份。

目前，宅基地使用過戶操作程序如下： 審查證件，情況調查，測量尺寸，填寫報表，上報審，發(fā)證。 變更基本條件： 1、申請人戶口必須在本村。 2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。 3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。 需提交資料： 1、戶口簿原件、

村委會證書和村委會對現(xiàn)有土地使用者資格的意見， 雙方身份證，戶口簿復印件和集體土地使用權證。

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審

根據(jù)不同的批準時間對房屋的注冊進行分類。不同的注冊資料需要提供不同的注冊資料。其他相關材料將根據(jù)當時房屋所有者的批準時間確定。

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審

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農(nóng)村宅基地買賣過戶是怎樣的

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得百超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的度，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地回的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

買賣宅基地答是違法行為，買方?jīng)]有得到宅基地，談不上過戶。宅基地就是縣政府審批、批準

買賣宅基地要辦過戶手續(xù)嗎？怎么收費了

農(nóng)村的宅基地是可以過知戶的，但是是有一些*的，一般情況下只能夠過戶給本村人，并不是所有人都可以購買農(nóng)村的宅基地使用權，而是需要經(jīng)過相關部門同意之后才可以的。

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

宅基地過戶時需要辦理土地征用手續(xù)，交納征地的費用，還要給國土部道門交納土地出讓金、給財政部門交納土地占用稅、契稅及其他稅費等等，后再由國土部門給你辦理土地使用證。

宅基地如何過戶？

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一復處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出制賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

你應該找能夠進行宅基地交易的試點地區(qū)，現(xiàn)在不是全國各地都可以。即便能夠交易，也會制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國家不允許違規(guī)違法使用宅基地，最終還得是通過縣政府批準宅基地，沒有過戶那么簡單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個條件，如果違zhidao反此規(guī)定，想必每個人都知道，不可能僅僅不批準就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放

農(nóng)村宅基地是否可以過戶

建議你最好趕快賣了它吧抄。你是城鎮(zhèn)戶口買賣宅基地是違法的，國家是不允許的。參見以下法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定：

《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)襲定。

《擔保法》 第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地百、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條度第三款規(guī)定的除外；

國務院《國發(fā)【2004】28號》文件：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購知置宅基地。道

國土資源部《國土資發(fā)〔2008〕146號》文件：（二）嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

買了宅基地沒有辦過戶怎么辦

根據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規(guī)的規(guī)定，戶口在農(nóng)村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不準買賣；若是申請宅基地建房確權后，同一社區(qū)的成員可以買賣過戶。

申請宅基地

符合規(guī)定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫宅基地使e79fa5e9819331333365656561用許可，村委會（居委會）批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準后報縣(市）土管部門審批；

獲得宅基地使用權

縣(市）土管部門受理后看是否符合建設規(guī)劃要求；審批符合要求后蓋章批準，發(fā)給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），獲得宅基地使用權；

申請建房許可證

帶著宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表）等材料，到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市）規(guī)劃部門審批；

獲得建房許可證后施工

縣(市）規(guī)劃部門受理后認真審核，對符合縣（市）整體建設規(guī)劃要求的發(fā)給建設規(guī)劃許可證。

有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設規(guī)劃許可證后，可以準備材料開工了；

準備辦理房權證

房子竣工后帶著身份證明、建設規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；

測繪后申請辦理房權證

帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；

到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準后，繳費取證；

準備房產(chǎn)過戶交易

若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，

雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟社區(qū)（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；

建房辦審批同意

帶著上述材料到當?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；