高層住宅越來越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實(shí)，不同的樓層有各自的優(yōu)勢特點(diǎn)，并沒有十全十美，只有最合適的。那么買頂樓到底好不好，頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢? 一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1價格 現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓

很多人在買房的時候要考慮的事項比較多，比如說如果要買頂樓的話，不知道是好處多一些，還是壞處多一些。那么，買房的話買頂樓好還是不好呢？下面一起來探討一下。

做過功課的都知道，買房子最好不要買一樓和頂樓的，頂樓的房子夏天的時候被太陽直射，容易被曬透，而且萬一停電的話，住在頂樓是很辛苦的，爬樓梯可是件體力活。一層的房子也不太好，下水道有什問題的話一樓先遭殃。 如果小區(qū)環(huán)境不好的話就很麻

操作方法

買頂樓有一定的壞處，比方說若是防水設(shè)施做得不好，到了一定時候頂樓就會出現(xiàn)漏水滲水的情況；另外也會令人感覺夏天住著悶熱，冬天住著又比較冷，不太適合老年人居住。

可以根據(jù)個人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層 很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居祝底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一

另外買頂樓的話還可能因為住在高層，所以公攤的電梯費(fèi)用或者其他的維護(hù)費(fèi)用就會比較貴；更致命的一點(diǎn)是若沒有電梯的話，爬頂樓還真的是容易累得夠嗆啊，老人家千萬不要買頂樓。

可以根據(jù)個人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層 很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居祝底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一

當(dāng)然，不能不承認(rèn)，買頂樓也有一定的好處，那就是視野夠開闊，通風(fēng)和采光都很好，而且頂樓的噪音也不多，比較安靜，空氣污染指數(shù)低、私密性好，很符合大部分人對住宅的向往和追求。

次頂層可以買，但是要清楚優(yōu)缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)好，不用擔(dān)心潮濕問題；視野好，室內(nèi)隱私也可以得到很好保護(hù)；冬暖夏涼不漏水。缺點(diǎn)：逃生問題，消防云梯最長長度為100米；設(shè)備間干擾，一般頂層有設(shè)備間，會有一定干擾；供水問題，次頂層一般是

買頂層有好也有壞，大家在購買的時候，看你是注重哪一點(diǎn)。另外，還要關(guān)注開發(fā)商是不是將頂樓改成了那種精巧別致的小復(fù)式，如果是這樣的格局那么住頂樓也蠻好的。這就要看你個人的選擇和決定了。

對于很多購房者來說，頂樓的房子漏水，因此對開發(fā)商看來，頂樓的房子比較難賣。實(shí)際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎么想！ 頂層的優(yōu)點(diǎn)： 價格實(shí)惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好; 頂樓的缺點(diǎn)： 1、夏熱冬冷，要

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為什么說買房子時，不要買一樓和頂樓

可以根據(jù)個人情況選百擇，如果有老人和小孩建議選擇底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在度價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰問近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天答。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到*。

買房子人們?yōu)槭裁床毁I頂層呢？

頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往e799bee5baa631333363383339往很難接受頂層。

1、漏水的困擾。 ?目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。

2、保溫隔熱的困擾。 ?現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到常識，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖（也取決于你的地區(qū)，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)（也取決于你的地區(qū)，你要是在哈爾濱......）。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

3、防火的危險。 ? 客觀的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。

4、公共煙道風(fēng)壓很大。 ? 高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

想買房，高層31層，買次頂層怎么樣？次頂層的優(yōu)缺點(diǎn)有什么？請各位朋友賜教！謝謝！ 非常重要著急?。?/p>

次頂zhidao層可以買，但是要清楚優(yōu)缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)好，不用擔(dān)心潮濕問題；視野好，室內(nèi)隱私也可以得到很好保護(hù)；冬暖夏涼不漏水。缺點(diǎn)：逃生問題，消防云梯最長長度為100米；設(shè)備間干擾，一般頂層有設(shè)備間，會有一定干擾；供水問題，次頂層一般是物業(yè)二次供水，水壓較低。

買房頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？看完再做判斷

對于很多購房者來說，頂樓的房子漏水，因此對開發(fā)商看來，頂樓的房子比較難賣。實(shí)際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎么想！

頂層的優(yōu)點(diǎn)：

價格實(shí)惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;

頂樓的缺點(diǎn)：

1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費(fèi)電資源和水資源。

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

頂層最應(yīng)該在乎的有哪些呢？

其實(shí)，防水和保溫才是頂層應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

防水：

由于我們開發(fā)商的成本預(yù)算、品牌、責(zé)任心等等因素，造成房建這塊市場參差不齊的水平，有的收房時，第一年雨季抗不過去，質(zhì)量稍微好點(diǎn)的，能維持幾年后頂面和側(cè)面開始滲水。

一般樓層現(xiàn)澆板的厚度不應(yīng)小于80mm，預(yù)埋管時不應(yīng)小于100mm，頂層的現(xiàn)澆板不應(yīng)小于120mm。上面僅僅是初級個門檻，但不足以達(dá)到絕對防水。業(yè)內(nèi)專家表示，厚度超過250mm混凝土層才能夠真正實(shí)現(xiàn)防水的效果。

開發(fā)商往往不會這么做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水涂料或者材料。但問題來了，這種后期的防水施工基本上做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現(xiàn)，但各種小的漏點(diǎn)會讓你崩潰。后期如果到了必須要修補(bǔ)的階段，一般也是在室內(nèi)做修補(bǔ)，這個時候一般整個外面的防水層基本上都報廢了。

保溫：

頂層的保溫效果開始是沒問題，使用的擠塑板保溫效果也相當(dāng)好，傳熱系數(shù)很低。但問題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。業(yè)內(nèi)專家表示，頂層住宅用戶的空e69da5e6ba907a6431333365666161調(diào)成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右。

開發(fā)商銷售頂樓套路

開發(fā)商也很清楚，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般采取以下三種營銷策略來賣頂層的房子。

1、頂層設(shè)計成坡頂。這樣一來，頂層樓板就藏不住水了，防水問題得到較好解決，而且坡頂?shù)脑O(shè)計，下面的樓層實(shí)際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果。

2、很多開發(fā)商開始在頂層贈送大露臺或者閣樓。同樣的價格能夠得到那么多的可利用面積，自然不愁賣了，有時候甚至還能賣出很不錯的價格。

3、打著特價房的旗號賣頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買不買？中間層最搶手所以最貴，而兩頭的樓層不怎么搶手，所以定的稍微便宜一點(diǎn)。

總之，頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵還要看個人居住感受。

（以上回答發(fā)布于2017-07-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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買房頂樓到底能不能買

可以購買的。

買頂樓的缺點(diǎn)：

1.防水設(shè)施不好復(fù)

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；制

2.通風(fēng)、采光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛(wèi)生較好，zhidao且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜