轉(zhuǎn)租別人的房子需要注意合同看清楚，房東是否同意轉(zhuǎn)租，具體如下： 1、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償

大家知道房屋轉(zhuǎn)租需要注意些什么嗎？接下來(lái)，請(qǐng)看下文。

根據(jù)《合同法》224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹?/p>

操作方法

房租的租賃也涉及到租賃合同糾紛，根據(jù)租賃合同糾紛的解釋?zhuān)孔廪D(zhuǎn)租需要得到房屋所有人的同意。

1、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 2、轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，

如果未征得房屋所有人的同意，而轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)租。

違法。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的原租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。 承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合

如果是轉(zhuǎn)租人未告知房東，但是房東知曉六個(gè)月以后，也未做出任何表示的，就應(yīng)該算同意轉(zhuǎn)租。

視租賃合同而定，如果租賃合同中約定承租人可以轉(zhuǎn)租，那么不違法，否則，違法。這里因違法所需要承擔(dān)的責(zé)任為民事責(zé)任（解除租賃合同、賠償損失等）。

因此，在房租轉(zhuǎn)租的問(wèn)題上，要注意的就是，提前告知房東，同時(shí)轉(zhuǎn)租房協(xié)議上也必須有房東在場(chǎng)時(shí)才能簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。

違反《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。出租人可解除合同。 在租賃合同履行中，如果經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租或合同里約定承租人可以轉(zhuǎn)租，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，

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找的房子是別人轉(zhuǎn)租的，跟房東簽了合同，房子不想要了可以嗎

房子不想要了是可以的，但是押金無(wú)法退回。

房子轉(zhuǎn)租，主要是押金問(wèn)題，轉(zhuǎn)租住進(jìn)來(lái)就相當(dāng)于重新簽了合同，說(shuō)明需要付押金給房東，此時(shí)的承租人（之前的轉(zhuǎn)租方），需要要跟房東解約，如承租方是事先跟房東協(xié)商好的可以轉(zhuǎn)租，那么他此時(shí)可以拿回他自己的押金（因?yàn)橐惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)簽2份合同）。

這時(shí)就只剩下轉(zhuǎn)租人跟房東之間的租約?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)租人不想租了，跟房東溝通后，可以拿走屬于你自己的東西打包走人，押金自然是不能退的，因?yàn)槲吹胶贤?，屬于主?dòng)放棄押金，跟之前的承租人是沒(méi)有任何關(guān)系。

此時(shí)房東也拿到了押金作為損失，房東如果重新出租跟誰(shuí)都沒(méi)有任何關(guān)系，至于房東跟承租人有任何未弄清的問(wèn)題，那是兩人之間的事，跟轉(zhuǎn)租人沒(méi)關(guān)系。

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房東同意并簽署《同意轉(zhuǎn)租聲明書(shū)》后，承租人才可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。二者之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三方租客對(duì)租賃物造成損失的，原承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失；房東未同意轉(zhuǎn)租的，可以解除合同。

房子轉(zhuǎn)租，即原承租人將房子轉(zhuǎn)手，租給第三方租客的行為?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

這樣一來(lái)，很容易造成一種情況：由于租客才是房子的實(shí)際使用人，因此一旦轉(zhuǎn)租人違背租賃合同導(dǎo)致房東解除合同，要求收回房屋，則直接受到損害的必然是租客的利益。租客將會(huì)面臨無(wú)房居住，損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。

注意

1、簽約前，查看原租賃合同

由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為租客，為了避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租房屋的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約、費(fèi)用等約定是否清晰。

2、查看同意轉(zhuǎn)租聲明

在確保原租賃合同沒(méi)e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353864有問(wèn)題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無(wú)效，不僅要重新找房浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)帶來(lái)租金損失。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋轉(zhuǎn)租

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-租房支招：簽定合同要注意細(xì)節(jié)

我租別人轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎

需要和房東簽合同。

轉(zhuǎn)租行為是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。

我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

綜合以上，個(gè)人如租別人轉(zhuǎn)租的房子，為避免發(fā)生不必要的糾紛，需和房東簽合同。

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由于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境激烈，開(kāi)店經(jīng)營(yíng)并不容e799bee5baa6e78988e69d8331333431376562易，商鋪隔三差五轉(zhuǎn)手變換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的現(xiàn)象很常見(jiàn)，而在這其中，因?yàn)樯啼佫D(zhuǎn)租而發(fā)生的糾紛不少。業(yè)內(nèi)人士表示，不少人對(duì)店鋪?zhàn)赓U合同的執(zhí)行等問(wèn)題法律意識(shí)淡薄，對(duì)其中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判不足，容易造成糾紛和訴訟。

無(wú)論轉(zhuǎn)租、承租，接手商鋪的人都需要和商鋪業(yè)主簽訂合同。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，在正式簽訂租店協(xié)議前，最好到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查該店鋪的產(chǎn)權(quán)登記情況。對(duì)于業(yè)主而言，在簽訂租賃合同時(shí)就要約定是否可以轉(zhuǎn)租、如何操作等條款，才能保障自己的權(quán)益。

參考資料來(lái)源：中國(guó)中央人民政府網(wǎng)-中華人民共和國(guó)合同法

參考資料來(lái)源：百度百科-轉(zhuǎn)租賃

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-轉(zhuǎn)租合同別跟二房東簽

承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租嗎，將房屋轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意 《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃7a64e58685e5aeb931333365653833物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。 2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益 《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià) ，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對(duì)租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“ 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義 務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn) 租中獲益。 鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對(duì)房屋修繕的投入 ，確保公平，避免出現(xiàn)糾紛。 3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，次承租人因已經(jīng)實(shí) 際占有、使用房屋，因此其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人。這里還涉及一個(gè)深層次問(wèn)題就是次承租人購(gòu)買(mǎi)了租賃房屋后 ，租賃合同是否解除? 我們認(rèn)為，次承租人取得房屋所有權(quán)后，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在 。那么在合同有效期內(nèi)，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益，否則會(huì)損害承租人合法利益，不符合“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律宗旨。

承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下，在出租人知道的6個(gè)月內(nèi)，并沒(méi)有任何表示的，視為同意轉(zhuǎn)租。

發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理

建議根據(jù)情況直接走司法程序。

我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止?！?/p>

因此，房屋承租人在租賃房屋時(shí)一定要看房屋的產(chǎn)權(quán)證，一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是否同意出租房屋，這樣才能保障租賃安全，才能保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人e799bee5baa6e4b893e5b19e31333431343037必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：

1、第二百二十五條：在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、第二百二十六條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

3、第二百二十七條：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

參考資料來(lái)源：中國(guó)政法法制信息網(wǎng)——中華人民共和國(guó)合同法

參考資料來(lái)源：百度百科——房屋租賃

參考資料來(lái)源：百度百科——房屋轉(zhuǎn)租

二次轉(zhuǎn)租房屋是不是犯法行為

據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租抄人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)襲租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租 的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損百失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 　承租人未經(jīng)出租人同意度轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以要看真正的房東是否同意他把房子轉(zhuǎn)問(wèn)租給您們，如果經(jīng)過(guò)他同意，則您們可以租住房子。如果未經(jīng)他答同意，他可以解除合同，您們之間的租賃合同也沒(méi)存在的基層了。