買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應(yīng)交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

為了減輕生活壓力很多人都會貸款買房，接下來我們就來講一講按揭貸款買房的辦理流程具體是什么？

買房注意事項：1小心開發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發(fā)商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好征信，才能輕松貸款。4買房要重點關(guān)注地段、配套、學(xué)區(qū)和戶型。5購房合同看仔細(xì)。注意交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)和違

操作方法

首先想要按揭貸款買房的話我們需要以下材料：申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。

買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。經(jīng)營難，轉(zhuǎn)手更難。三、遠(yuǎn)大大。千萬別買遠(yuǎn)郊的大盤大戶型。四、買物業(yè)給返租。大概率都是坑。五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節(jié)返鄉(xiāng)投資。

開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行，有抵押才會有貸款。

買房簽合同注意4大事項：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應(yīng)交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

看房全訣“十六式” ： 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施

首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或復(fù)印件，只要手續(xù)基本上齊全，一般情況下都可以貸款下來。

買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。經(jīng)營難，轉(zhuǎn)手更難。三、遠(yuǎn)大大。千萬別買遠(yuǎn)郊的大盤大戶型。四、買物業(yè)給返租。大概率都是坑。五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節(jié)返鄉(xiāng)投資。

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買房時需要注意哪些問題呢?

參考以下十條建議和看法,投資置業(yè)少走彎路。 第一、買房首付可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。 適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆首付時,父母的支持是80后最堅實的后盾。 第二、每月還款千萬別超過個人月收入的50%,否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。 如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,生活質(zhì)量直線下降,那么就該審視審視自己的購房觀了,買套小點便宜點的房子,給自己留出一點生活空間,做個快樂的“房奴”。 第三、盡量別買郊區(qū)房。 對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區(qū)房子升值慢升值空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 第四、房子周圍一定要有餐館。 房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,因為80后肯定不會天天做飯,下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。 第五、跟朋友做鄰居。 80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。第六、買房要考慮升值空間。 “等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店。”所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早要去住大房子的。 第七、孩子,還是孩子……。 買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。 第八、買房也要學(xué)會省錢。 雖說買房是件很費錢的事,但是聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能砍一點是一點。如果你是買新房,可以通過多看看e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333332636437網(wǎng)上的一些信息。 第九、盡量別買精裝修房,價格高不說,萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費。 對于財力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去,既節(jié)約又實用。 第十、想要安心住,物管要選好。 水管爆裂、電線跳閘,遇到這種問題,怎么辦?買房子是要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。所以在買房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司。本回答被提問者采納

買房的時候一定要注意哪些細(xì)節(jié)問題

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。

位置

房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近e799bee5baa6e58685e5aeb931333365633838住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發(fā)商

在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

買房時應(yīng)該注意些什么

　　買房時應(yīng)該注意:

　　1、不要一味的關(guān)注房價

　　房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。

　　2、理性購房

　　房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

　　3、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間

　　買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的e69da5e6ba907a686964616f31333337623438，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。

　　4、停車位

　　現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會發(fā)展的越來越好，以后只會出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把當(dāng)上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。

買新房要注意哪些問題

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原發(fā)布者:ahthwfy

買房子需要注意什么？最佳答案五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333433623736對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你

買房時應(yīng)該注意些什么？

　　富宇房產(chǎn)不了解，這個你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門去咨詢。

　　你想買一套新房，首先要確定是想買現(xiàn)房還是想買期房即預(yù)售房，在此二者中房地產(chǎn)商要出示的幾證是不盡相同的。

　?。ㄒ唬┤缡琴I期房，一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商要出示以下幾證：1 、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；2、土地使用權(quán)證書；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等相關(guān)證書。

　?。ǘ┤绻琴I現(xiàn)房，一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商要出示以下幾證：1 、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；2、土地使用權(quán)證書；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、房屋竣工驗收合格資料；7、房屋總平面圖、分層平面圖等相關(guān)證書資料。

　　當(dāng)然，如果開發(fā)商有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門頒發(fā)的《預(yù)售許可證》，即只需查看此證即可。

　　在房屋買賣過程中主要要注意以下幾個問題：1、認(rèn)真仔細(xì)查驗相關(guān)證書；2、認(rèn)真仔細(xì)閱讀房屋買賣合同，切實注意弄清各合同條款的真實意思。

　　在具體買房的操作過程中要特別注意對合同上寫明的商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款時間、付款方式、交付使用條件及日期、水電燃?xì)馔ㄓ嵉缆肪G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益責(zé)任、面積差異的處理、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責(zé)任、其它約定事項等予以特別留心。如果購買預(yù)售商品房別忘了辦理預(yù)售登記。

　　關(guān)于性價比的問題：我想你的新房指的是e79fa5e98193e4b893e5b19e31333239313435期房，即未竣工甚至未開工的房屋。這一時期是開房商通過銷售來籌資的時期，房屋價格相對較低，但同時是一個*，要開發(fā)商充分講信用，能夠在交房時達(dá)到合同中的所有條件。如果是這樣的話，應(yīng)該說這樣的房子價格最低，性能嘛，交房才知道。而開盤的時候，房屋已經(jīng)建到一半左右了，這時個房子價格會上升一個臺階。具體多少，就看開發(fā)商的預(yù)期了。二手房，就同一個樓盤而言，二手房肯定是最貴的，可以想像，別人既然轉(zhuǎn)手，不可能虧本。如果你僅僅是住家，不是投資呢，慎重選擇。經(jīng)濟(jì)寬裕，買套小區(qū)配套好的新房，經(jīng)濟(jì)一般或者不是很寬裕，買一套2000年左右的二手房，應(yīng)該也不差。

　　買二手房的話，最重要的是驗證產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是否獨立，有沒有產(chǎn)糾紛等等。

　　祝購房愉快！本回答被提問者采納